Terreno Industrial y Comercial en Venta o Renta en Tolcayuca, Hidalgo | 4.5 Hect

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria industrial y comercial en Tolcayuca, Hidalgo. Ubicado estratégicamente sobre la Autopista México-Pachuca, directamente frente al poblado Los Ángeles y en el corredor de mayor desarrollo logístico del Valle de México.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA:
* Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA): A solo 12 km de distancia.
* Macrolibramiento Arco Norte: A 1.5 km (3 minutos), conectando rápidamente con el centro, occidente y golfo del país.
* Centro de Distribución (CEDIS): A menos de 2 km del CEDIS de Farmacias Guadalajara.
* Entorno Industrial Establecido: En proximidad directa con el Parque Industrial Plaza Tizayuca, Central de Abastos de Tecámac y plantas operativas de empresas como Embotelladora Pascual Boing, Transportes Valbo, Totis, La Costeña y Transportes Castores.
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y SUPERFICIE:
Este predio de 45,000 m2 (4.5 hectáreas) ofrece un amplio frente de 150 metros sobre carretera, garantizando máxima visibilidad e ingreso para transporte de carga pesada:
* Área Bardeada: 20,000 m2 (2 hectáreas) equipadas.
* Área Delimitada / Abierta: 25,000 m2 (2.5 hectáreas) listas para desarrollo o expansión.
* Accesos: 2 portones de entrada independientes para un ágil control de flujo vehicular.
* Mecánica de Suelo: Firme y arcilloso con estrato de tepetate a 1 metro de profundidad, ideal para cimentaciones de naves industriales o patios de maniobras.
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INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS INSTALADOS:
El inmueble cuenta con factibilidad y equipamiento para operación inmediata:
* Servicios Básicos: Red de agua potable, energía eléctrica y drenaje directo con salida en L.
* Agua Tratada: Motobomba instalada para aprovechamiento de agua tratada mediante convenio renovable.
* Instalaciones Complementarias: 2 baños completos, tanque de gas estático e instalaciones adaptables para oficinas o caseta de vigilancia.

ESTATUS JURÍDICO Y ESQUEMAS DE CONTRATACIÓN:
* Situación Legal: Propiedad con origen ejidal y proceso de regularización PROCEDE concluido. Venta en modalidad Ad Corpus según linderos.
* Uso de Suelo: En proceso de transición institucional para adaptabilidad industrial y comercial.

MODALIDADES Y PRECIOS:
* Venta: $1,900 MXN por metro cuadrado (Precio de oportunidad frente a referencias de la zona como Castores a $2,800 MXN/m2).
* Renta: $9 MXN por metro cuadrado al mes.
* Esquemas Flexibles: Disponible en Venta, Renta o Renta con Opción a Compra.

¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE PREDIO EN TOLCAYUCA?
Por su proximidad al AIFA y al Arco Norte, la zona de Tolcayuca-Tizayuca se ha consolidado como el nuevo polo de desarrollo industrial del Estado de Hidalgo y del norte del Valle de México. Este predio reúne la infraestructura, la accesibilidad vehicular y un valor por metro cuadrado altamente competitivo para proyectos de almacenamiento, manufactura ligera, patios de maniobras o centros de distribución.